שומת מס שבח נקבעת לפי הנתונים שהוגשו בזמן המכירה. פרטים אישיים והוצאות שלא נלקחו בחשבון משנים את הסכום. אנחנו בודקים את השומה מחדש. הבדיקה ללא עלות, ואם אין בסיס להחזר נגיד לכם את זה בשיחה.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בשיחת טלפון עם תשובה ראשונית
לא כל מי ששילם מס שבח שילם ביתר. אבל יש נסיבות שבהן חישוב המס משתנה, ולא תמיד הן נלקחו בחשבון בשומה שנקבעה. אם אחת מהן נוגעת לכם, שווה לבדוק.
מגיל 60 חלים כללי חישוב אחרים על מכירת נכס. הגיל שקובע הוא הגיל במועד המכירה, לא היום.
יום הרכישה, שווי הרכישה והפטורים של המוריש משפיעים על החישוב. בירושה טעויות שומה נפוצות יותר.
תושבי אזורים מסוימים זכאים להטבות שמשפיעות גם על מס השבח. לא תמיד הן יושמו.
נכות, הורה יחיד ומצבים אישיים נוספים משנים את מדרגות המס שחלות על המוכר. הרבה מוכרים לא יודעים שזה קשור.
שיפוץ, שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך ומס רכישה. חלק מההוצאות מפחיתות את המס, ולעיתים הן פשוט לא נכללו.
החוק מאפשר לחלק את השבח על פני מספר שנות מס. כשלא ביקשו את זה, המס עלול לצאת גבוה יותר.
אנחנו לא מבטיחים החזר. הבדיקה מגלה אם יש בסיס לתיקון השומה. אם אין, נגיד לכם את זה בשיחה, ולא תשלמו על הבדיקה.
לא בגלל טעות של מישהו. בגלל האופן שבו השומה נקבעת.
שומת מס שבח מחושבת לפי מה שהוגש בזמן המכירה. אם נתון מסוים לא נכלל בדיווח, הוא פשוט לא נכנס לחישוב. רשות המסים לא משלימה אותו ביוזמתה, ולא מודיעה למוכר שהיה אפשר לשלם פחות.
בעסקת מכירה ממוצעת עורך הדין מתמקד בהעברת הזכויות ובסגירת החוזה. חישוב המס נעשה מהר, לפי הנתונים שהיו זמינים באותו רגע. קבלות שלא נמצאו, הטבה אישית שלא עלתה בשיחה, או בקשת פריסה שלא הוגשה — כל אחד מהם משנה את הסכום.
הפער הזה לא נעלם אחרי שמשלמים. החוק מאפשר לבקש תיקון שומה, ואת הבקשה הזו צריך לנסח ולהגיש. מי שלא ביקש, לא יקבל, פשוט כי אף אחד לא יבדוק את זה במקומו.
ארבעה שלבים. מהצד שלכם נדרשת בעיקר שיחה אחת ומסמך אחד.
חוזרים אליכם בטלפון, שואלים כמה שאלות על המכירה ומבינים אם יש מה לבדוק.
אתם שולחים את השומה שקיבלתם מרשות המסים. אם היא לא אצלכם, נסביר איך משיגים עותק.
בודקים את החישוב, הפטורים, ההוצאות והנסיבות האישיות שלכם, מול מה שנקבע בשומה.
אם יש בסיס, מגישים בקשה לתיקון שומה לרשות המסים ומלווים את התיק עד קבלת ההחזר.
הליך מול רשות המסים נמשך לרוב חודשים. נעדכן אתכם בכל שלב, ולא תצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
עונים כאן ומקבלים תשובה מיידית אם יש טעם לבדוק את השומה שלכם. בלי להשאיר פרטים, בלי עלות.
שאלה 1 מתוך 5
התשובות נשארות בדפדפן שלכם ולא נשלחות לאף אחד.
שלושה שלבים, כל אחד נפרד מהשני. שום בקשה לא מוגשת לפני שכולם הושלמו.
עורך דין למקרקעין בוחן את השומה מול חוק מיסוי מקרקעין: הפטורים שחלו, יום הרכישה, ושווי הרכישה שנקבע.
מאתרים את מה שלא נלקח בחשבון: ניכויים, הוצאות מוכרות, פריסה על פני שנות מס, ונסיבות אישיות שמשנות את המדרגות.
אם נמצא פער, מנסחים בקשה מנומקת לתיקון שומה ומייצגים מולה במשרד מיסוי מקרקעין עד לסיום ההליך.
בקשה לתיקון שומה אינה טריק ואינה פרצה. היא הליך שקבוע בחוק מיסוי מקרקעין, ולבתי המשפט כבר הייתה הזדמנות לומר עליו את דברם.
מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לתקן שומה שנקבעה, בין היתר כשהתגלו עובדות חדשות, כשההצהרה לא הייתה נכונה, או כשנפלה טעות בשומה. החלון: ארבע שנים ממועד השומה.
אחרי ארבע השנים אפשר לבקש הארכת מועד, בטופס 899. בית המשפט העליון קבע שהסמכות הזו חלה גם על התקופה שבסעיף 85, אבל עצם הגשת הבקשה אינה מבטיחה שהמועד יוארך.
לצד תיקון השומה קיים מסלול נפרד: בקשת החזר דרך הדוח השנתי למס הכנסה, עד שש שנים. זהו מסלול אחר, והוא אינו מאריך את חלון תיקון השומה.
המסגרת המשפטית קיימת, אבל היא לא פועלת מעצמה. קודם צריך לזהות באיזה משני המסלולים המקרה נמצא, ואז לנסח בקשה מנומקת ולהגיש אותה לגורם הנכון. זו העבודה שאנחנו עושים, וזו גם הסיבה שבדיקה ראשונית חשובה.
תיקון שומות מס שבח אינו רעיון שהמצאנו. הוא נדון בעיתונות הכלכלית ובבתי המשפט, ורשות המסים עצמה מפעילה מסלול להחזר מס ששולם ביתר.
"בבתי המשפט נידונים כמה מקרים הקשורים למגבלת הזמנים לתיקון שומות מס שבח ומס רכישה. החוק קובע ארבע שנים, רשות המסים יכולה להאריך, אבל לרוב בוחרת שלא."
מאת עו"ד מיכל רצ'ולסקי ועו"ד אורית קוך
לכתבה המלאה בגלובסצילום הכתבה: גלובס
"מי שביצעו בעבר עסקה בנדל"ן ושילמו מס שבח או מס רכישה עשויים לקבל החזר מס אם שילמו סכומים גבוהים מהמתחייב."למדריך בכל זכות
רשות המסים מאפשרת לבדוק באופן מקוון אם רשומה לזכותכם יתרה. שימו לב: שומה שחושבה ביתר לא מופיעה שם עד שמתקנים אותה. את זה בודקים בתיק.לשירות באתר רשות המסים
צילום: Golda Is In The House, ויקישיתוף (CC0)
במילים שלהם, באישורם.
הבדיקה הראשונית ללא עלות. אם נמצא בסיס להחזר וההליך מתקדם, שכר הטרחה נגזר מההחזר שיתקבל בפועל ומסוכם מראש בכתב, לפני שמגישים משהו.
תלוי באיזה מסלול. יש שניים, והם נפרדים זה מזה:
תיקון שומת מס שבח — לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, בתוך ארבע שנים ממועד השומה. אחרי ארבע שנים אפשר לבקש הארכת מועד לפי סעיף 107, אבל הבקשה אינה מבטיחה שהמועד יוארך.
החזר דרך הדוח השנתי למס הכנסה — לפי סעיף 160 לפקודת מס הכנסה, עד שש שנים. זהו מסלול אחר, והוא לא מאריך את החלון של תיקון השומה.
בשיחה הראשונה נגיד לכם באיזה מסלול המקרה שלכם נמצא. ככל שהמכירה קרובה יותר, האפשרויות רחבות יותר, ולכן עדיף לא לחכות.
זה מצב נפוץ. מוכרים רבים העבירו את הטיפול לעורך דין ולא ראו את השומה. בשיחה נסביר איך בודקים את זה ואיך משיגים עותק מהשומה.
בשלב הראשון מספיקה שומת מס השבח שקיבלתם. בהמשך, לפי המקרה, נבקש את חוזה המכירה, קבלות על הוצאות (שיפוץ, עורך דין, תיווך) ומסמכים על הנסיבות האישיות, אם רלוונטי.
תשובה ראשונית תוך ימים מרגע שהמסמכים אצלנו. ההליך מול רשות המסים נמשך לרוב מספר חודשים, ותלוי בעומס במשרד מיסוי מקרקעין שבו טופל התיק.
בקשה לתיקון שומה היא הליך שקבוע בחוק. אם הבדיקה שלנו תראה שאין בסיס לתיקון, לא נגיש דבר, ורשות המסים לא תדע שבדקנו.
השאירו פרטים או פנו אלינו ישירות. חוזרים בשיחת טלפון עם תשובה ראשונית.
נחזור אליכם בימים הקרובים
