תיקון שומת מס שבח: ארבע שנים או שש?

מסלול ראשון: תיקון השומה עצמה

לפי סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין, מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לתקן שומה שנקבעה. שלוש העילות המרכזיות הן התגלות עובדות חדשות, הצהרה שלא הייתה נכונה, וטעות בשומה.

החלון: ארבע שנים ממועד השומה. זהו המסלול הישיר, והוא מטפל בשומה עצמה.

ואחרי ארבע שנים

לפי סעיף 107 אפשר לבקש הארכת מועד, בטופס 899. בית המשפט העליון קבע שהסמכות להאריך חלה גם על התקופה שבסעיף 85.

⚠️ אבל עצם הגשת הבקשה אינה מבטיחה שהמועד יוארך. רשות המסים לא נוטה להאריך כדבר שבשגרה, ומי שמציג את זה כמסלול ודאי מטעה.

מסלול שני: החזר דרך הדוח השנתי

לפי סעיף 160 לפקודת מס הכנסה, ניתן לבקש החזר מס ששולם ביתר עד שש שנים, במסגרת הדוח השנתי למס הכנסה.

זהו מסלול נפרד. הוא לא מאריך את חלון תיקון השומה, והוא לא מטפל בשומת מס השבח עצמה — אבל במקרים מתאימים הוא הדרך שבה הכסף חוזר.

למה זה משנה למי שפונה אלינו

בשיחה הראשונה אחת השאלות הראשונות היא מתי בדיוק נקבעה השומה. התאריך הזה קובע באיזה מסלול אתם נמצאים, ומה בכלל אפשר לבקש.

זו גם הסיבה שאנחנו מבקשים את השומה ולא מסתפקים בתיאור בעל פה. בלי המסמך אי אפשר לדעת.

שאלות נפוצות