פריסת מס שבח: לחלק את השבח על פני ארבע שנים

מה הפריסה עושה

במקום שכל השבח הריאלי ייחשב כהכנסה של שנת המכירה, הפריסה מאפשרת לחשב אותו כאילו נצבר בחלקים שנתיים שווים על פני מספר שנות מס.

המשמעות המעשית: במקום מדרגת מס אחת גבוהה בשנה אחת, מנצלים את המדרגות הנמוכות בכל אחת מהשנים. ככל שההכנסה השוטפת באותן שנים נמוכה יותר, התועלת גדולה יותר.

התקופה: עד ארבע שנים, ולא תמיד ארבע

החוק מאפשר פריסה עד ארבע שנות מס אחורה, או לתקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה מביניהן.

כלומר מי שהחזיק בנכס שנתיים בלבד יוכל לפרוס על פני שנתיים, לא ארבע. זה פרט שמשנה את החישוב ולא תמיד נלקח בחשבון.

מי זכאי — ארבעה תנאים

יחיד ולא חברה. הפריסה פתוחה לאדם פרטי, ולא לחברה, לתאגיד או לעמותה.

תושב ישראל. התנאי חל על מועד הבקשה.

הגשת דוחות שנתיים. צריך להראות שהוגשו דוחות למס הכנסה עבור השנים שלגביהן מבקשים את הפריסה.

הגשה במועד. הבקשה מוגשת בטופס 7003 למשרד מיסוי מקרקעין, ככלל במסגרת ההצהרה על המכירה.

ומה אם לא ביקשנו בזמן

זה המצב שאנחנו פוגשים הכי הרבה. הבקשה לא הוגשה, השומה נקבעה בלעדיה, והתיק נסגר.

במקרים כאלה בוחנים אם ניתן עדיין לבקש תיקון שומה, ואם לא — האם המסלול של בקשת החזר דרך הדוח השנתי פתוח. אי אפשר להבטיח שכן, אבל אפשר לבדוק.

שאלות נפוצות